Électricien
à Objat

Sur 1 948 résidences principales, 1 450 sont des maisons (74 %) et 493 des appartements (25 %). Par période, 21 % ont été achevées entre 1946 et 1970, 30 % entre 1971 et 1990, et 66 % avant 1991. Parmi les 745 diagnostics menés depuis juillet 2021, 295 concernent des appartements, et 249 des logements bâtis de 1948 à 1974.

Le diagnostic électricité, exigé à la vente ou à la location quand l’installation a plus de 15 ans, porte sur les parties privatives et leurs dépendances : appareil général de commande, différentiel adapté à la terre, protection de chaque circuit, liaison équipotentielle de la salle d’eau (Service-Public). C’est ce périmètre que Fabien remet en sécurité dans un appartement.

L’électricité chauffe 858 résidences principales (44 %), le gaz 586 (30 %), le fioul 13 % et le bois ou les autres combustibles 12 %. Les 745 diagnostics accentuent l’écart : 393 logements chauffés à l’électricité (53 %), et sur 196 appareils principaux décrits, 77 convecteurs, panneaux ou radiateurs électriques pour 20 pompes à chaleur air / air.

Pour l’été, 85 logements diagnostiqués disposent d’un appareil de refroidissement ; parmi eux, 53 pompes à chaleur air / air installées en 2015 ou après. En appartement, un mono-split dans le séjour ou un multi-split pour les chambres peut relayer des convecteurs l’hiver et rafraîchir l’été, encore faut-il trouver la place du groupe extérieur ; ensuite, pour un appareil de 4 à 70 kW, l’entretien revient une année civile sur deux.

Un groupe sur une façade, un balcon ou une toiture d’immeuble demande l’autorisation de l’assemblée générale, votée à la majorité des voix de tous les copropriétaires (loi du 10 juillet 1965, article 25), puis une déclaration préalable en mairie dès que l’aspect extérieur change. Fabien prépare avec vous la description de la pose à présenter au vote.

Dans le secteur ancien du bourg, la zone UA du PLU de 2025 demande aux modifications comme aux réparations de s’accorder au bâti existant, en volume, en aspect, en matériaux et en teintes, et veut les éléments techniques des devantures commerciales intégrés à la devanture. Le secteur UAi, inondable, suit en outre le règlement du plan de prévention du risque inondation : avant de poser un groupe au sol, la mairie indique ce qu’il prescrit.

Enfin, 12,64 ha d’Objat entrent dans les abords de l’église Saint-Cyr Sainte-Julitte de Saint-Cyr-la-Roche, classée en 1840 : là, un groupe qui change l’aspect extérieur attend l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.