Électricien
à Pazayac

Les 378 résidences principales sont à 90 % des maisons ; la commune compte aussi 37 appartements et deux copropriétés immatriculées. Si 53 % ont été achevées avant 1991, 26 % datent de 2006 à 2020. La mairie elle-même est en zone UB, que le PLU décrit comme les extensions récentes de l’urbanisation autour de l’agglomération ancienne et des hameaux anciens.

Les diagnostics le reflètent : sur 115 dressés depuis juillet 2021, 31 portent sur des logements de 2006 à 2012, et 9 seulement sont classés F ou G. Une maison récente a ses différentiels, mais son tableau peut manquer de place pour un circuit de plus : Fabien vérifie la réserve, ajoute la ligne dédiée à la climatisation et son disjoncteur. Pour les 36 logements diagnostiqués d’avant 1948, la remise en sécurité peut passer par un tableau neuf.

Ici, le gaz chauffe plus de résidences principales que l’électricité : 143 (38 %) contre 116 (31 %), devant le bois et les autres combustibles (20 %) et le fioul (11 %). Dans les diagnostics, l’électricité reprend la tête, 49 logements sur 115 contre 42 au gaz ; sur 30 générateurs de chauffage décrits, on relève 4 pompes à chaleur air / air pour 7 convecteurs ou panneaux électriques.

Les 19 appareils de refroidissement relevés sont des pompes à chaleur air / air : 3 posées entre 2008 et 2014, 16 depuis 2015. Dans une maison chauffée au gaz, une climatisation réversible apporte la fraîcheur et peut chauffer à la mi-saison sans démarrer le chauffage central ; Fabien la dimensionne d’après les pièces, l’isolation et l’exposition.

Le PLU de Pazayac, dans sa version du 17 mars 2016, place la mairie en zone UB. Son article UB.11 demande aux constructions une unité d’aspect et de matériaux compatible avec le caractère des constructions voisines, du site et des paysages : un groupe extérieur se choisit et se place en conséquence, et la mairie précise ce qu’elle attend pour une façade visible.

Un groupe qui modifie l’aspect extérieur demande une déclaration préalable ; dans les deux copropriétés de la commune, les copropriétaires se prononcent d’abord en assemblée générale (article 25 de la loi de 1965). Fabien propose la pose au sol côté jardin ou sur équerres en façade arrière, en ménageant les voisins, protégés du bruit par le code de la santé publique (article R1336-5).